{"id":7062,"date":"2014-11-13T14:19:09","date_gmt":"2014-11-13T19:19:09","guid":{"rendered":"http:\/\/genese.qc.ca\/frais-de-parc-un-outil-pour-proteger-le-parc-de-logements-locatifs-2\/"},"modified":"2021-01-01T11:16:23","modified_gmt":"2021-01-01T16:16:23","slug":"frais-de-parc-un-outil-pour-proteger-le-parc-de-logements-locatifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/frais-de-parc-un-outil-pour-proteger-le-parc-de-logements-locatifs\/","title":{"rendered":"Frais de parc : un outil pour prot\u00e9ger le parc de logements locatifs"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-kjegfs3s-209c7d662f6b5856d1a80aae355a351f\">\n#top .av-special-heading.av-kjegfs3s-209c7d662f6b5856d1a80aae355a351f{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-kjegfs3s-209c7d662f6b5856d1a80aae355a351f .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-kjegfs3s-209c7d662f6b5856d1a80aae355a351f .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-kjegfs3s-209c7d662f6b5856d1a80aae355a351f av-special-heading-h5 blockquote modern-quote  avia-builder-el-0  el_before_av_textblock  avia-builder-el-first '><h5 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Les Actualit\u00e9s &#8211; 13 novembre 2014<\/h5><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n<section  class='av_textblock_section av-kja9xn7b-16928788393eac5390edaa544c3e6174 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7060 size-medium\" src=\"https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-actualites-frais-de-parc-300x300.jpg\" alt=\"Les Actualit\u00e9s - Frais de parc : un outil pour prot\u00e9ger le parc de logements locatifs\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-actualites-frais-de-parc-300x300.jpg 300w, https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-actualites-frais-de-parc-80x80.jpg 80w, https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-actualites-frais-de-parc-600x600.jpg 600w, https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-actualites-frais-de-parc-36x36.jpg 36w, https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-actualites-frais-de-parc-180x180.jpg 180w, https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-actualites-frais-de-parc-705x705.jpg 705w, https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-actualites-frais-de-parc-120x120.jpg 120w, https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-actualites-frais-de-parc-450x450.jpg 450w, https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-actualites-frais-de-parc.jpg 854w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<p><strong>L\u2019arrondissement de C\u00f4te-des-Neiges-NDG s\u2019est muni d\u2019un r\u00e8glement permettant \u00e0 la Ville d\u2019imposer des frais de parcs via un r\u00e8glement de zonage pour d\u00e9courager les propri\u00e9taires sur son territoire \u00e0 transformer leurs immeubles locatifs en condos pour des raisons sp\u00e9culatives.<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019\u00cele Bizard-Sainte-Genevi\u00e8ve, Le Plateau-Mont-Royal, LaSalle, Lachine, Pierrefonds-Roxboro, Saint-Laurent, Rosemont-La Petite-Patrie et le Sud-Ouest ont sollicit\u00e9 la Ville et adopt\u00e9 ce type de r\u00e8glement.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-7058 size-portfolio\" src=\"https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-les-actualites-C141112_conseil-495x400.jpg\" alt=\"Les Actualit\u00e9s - Frais de parc\" width=\"495\" height=\"400\" \/>C\u2019est Magda Popeanu, la conseill\u00e8re de C\u00f4te-des-Neiges, qui a propos\u00e9 cette solution \u00e0 la table du conseil pour d\u00e9courager une pratique qui \u00e9rode le parc de logements locatifs abordables dans l\u2019arrondissement.<\/p>\n<p>Cette solution d\u00e9coule des d\u00e9bats entourant le b\u00e2timent \u00e0 logements locatifs au 5600, avenue Victoria qui est tomb\u00e9 sous le pic des d\u00e9molisseurs pour faire place \u00e0 des condos.<\/p>\n<p>\u00c0 la demande de Marvin Rotrand, il fallait trouver un moyen de freiner le ph\u00e9nom\u00e8ne l\u00e9gal de transformation des copropri\u00e9t\u00e9s indivises en copropri\u00e9t\u00e9s divises, ce qui n\u2019est possible que lorsque tous les locataires ont quitt\u00e9 leur logement.<\/p>\n<p>Le conseil avait discut\u00e9 de ce dossier au moment de permettre au propri\u00e9taire la conversion de son immeuble en condos alors que ce promoteur avait \u00e9tape par \u00e9tape contourn\u00e9 toutes les limites des travaux permis par l\u2019arrondissement, au point o\u00f9 les services municipaux sont intervenus pour \u00e9vacuer ses locataires pour leur propre s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p>Le sommaire d\u00e9cisionnel montre que ce r\u00e8glement serait une int\u00e9ressante source de revenus \u00e9tant donn\u00e9 par exemple que, du 13 septembre au 13 juin 2014, l\u2019arrondissement a trait\u00e9 50 projets de remplacement de lots, dont seulement deux \u00e9taient assujettis \u00e0 une contribution aux fins de parcs. L\u2019arrondissement a encaiss\u00e9 46 183,48 $.<\/p>\n<p>Pourtant, 37 de ces 50 projets visaient la cr\u00e9ation de copropri\u00e9t\u00e9s divises. Si ce r\u00e8glement avait exist\u00e9, l\u2019arrondissement aurait pu percevoir, selon les plus r\u00e9centes \u00e9valuations fonci\u00e8res, 2,1 M$ pour 35 des 37 dossiers.<\/p>\n<p><strong>Payer de plus en plus cher en loyer<\/strong><br \/>\nLa situation des locataires dans l\u2019arrondissement de C\u00f4te-des-Neiges-NDG s\u2019est d\u2019ailleurs d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e, d\u2019apr\u00e8s l\u2019Enqu\u00eate nationale aupr\u00e8s des m\u00e9nages 2011 r\u00e9cemment publi\u00e9e par Statistiques Canada.<\/p>\n<p>Chris Schwartz, organisateur communautaire de Projet Gen\u00e8se, a soulign\u00e9 que le nombre de m\u00e9nages de C\u00f4te-des-Neiges payant plus de 30% de leur revenu en loyer chaque mois a explos\u00e9, passant de 43,9 % en 2006 \u00e0 45,7% en 2011.<\/p>\n<p>Le nombre de m\u00e9nages qui paient 80 % de leur revenu en loyer a bondi de 19 % durant cette p\u00e9riode, ce qui porte le chiffre \u00e0 5060 m\u00e9nages.<\/p>\n<p>Le maire Russell Copeman s\u2019est dit tr\u00e8s surpris d\u2019apprendre que la situation sur son territoire \u00e9tait la pire lors d\u2019une pr\u00e9sentation faite par la direction de l\u2019habitation de Montr\u00e9al au comit\u00e9 ex\u00e9cutif \u00e0 ce sujet.<\/p>\n<p>Il a toutefois r\u00e9pondu \u00e0 Chris Schwartz que les fonds per\u00e7us ne pourront servir qu\u2019aux fins pour lesquels ils ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s. Le sommaire pr\u00e9cise qu\u2019ils serviront \u00e0 l\u2019acquisition de terrains, l\u2019am\u00e9nagement et la mise \u00e0 niveau des parcs et \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins en parcs et espaces verts sur le territoire.<\/p>\n<p>\u00abDans son plan triennal d\u2019immobilisations, la ville-centre a r\u00e9serv\u00e9, pour la premi\u00e8re fois de l\u2019histoire, un montant de 3 M$ pour l\u2019acquisition de terrains destin\u00e9s \u00e0 du logement social\u00bb, a-t-il fait remarquer, tout en reconnaissant que la somme est \u00abmodeste\u00bb.<\/p>\n<p>Magda Popeanu a soulign\u00e9 que \u00absi un duplex veut rester en \u00e9tat de copropri\u00e9t\u00e9 indivise, il n\u2019y a pas de frais de parcs, ce qui laisse le choix aux jeunes familles d\u2019\u00e9lire domicile dans un duplex. Les frais de parc ne touchent que la construction des b\u00e2timents de trois logements ou plus. \u00abC\u2019est s\u00fbr qu\u2019on est sur la bonne voie\u00bb, a-t-elle soulign\u00e9.<\/p>\n<p>En ce qui concerne les familles qui veulent diviser leur propri\u00e9t\u00e9 pour h\u00e9berger des parents \u00e2g\u00e9s, Russell Copeman a dit pour r\u00e9pondre \u00e0 Lionel Perez que le fait m\u00eame de transformer une copropri\u00e9t\u00e9 indivise en condominiums augmente substantiellement la valeur de l\u2019immeuble. Les propri\u00e9taires r\u00e9cup\u00e8rent le co\u00fbt des frais de parc \u00e0 plus long terme.<\/p>\n<p>D\u2019apr\u00e8s St\u00e9phane Plante, directeur d\u2019arrondissement, il est encore trop t\u00f4t pour voir si ce r\u00e8glement sera un frein \u00e0 la conversion en condos puisqu\u2019il est encore r\u00e9cent dans les arrondissements qui l\u2019ont implant\u00e9.<\/p>\n<p>Les \u00e9lus recevront un rapport des services 12 mois apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur du r\u00e8glement pour en mesurer les impacts positifs et n\u00e9gatifs.<\/p>\n<p><em><strong>Marie Cicchini<\/strong><\/em><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/genese.qc.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/2014-1113-les-actualites-Frais-de-parc-.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">PDF<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les Actualit\u00e9s \u2013 13 novembre 2014<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":7060,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[281],"tags":[161],"class_list":["post-7062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dans-les-medias","tag-droit-au-logement"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-06-11 08:01:05","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7062"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7062\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16843,"href":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7062\/revisions\/16843"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7060"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/genese.qc.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}