Les Actualités – 13 novembre 2014
L’arrondissement de Côte-des-Neiges-NDG s’est muni d’un règlement permettant à la Ville d’imposer des frais de parcs via un règlement de zonage pour décourager les propriétaires sur son territoire à transformer leurs immeubles locatifs en condos pour des raisons spéculatives.
L’Île Bizard-Sainte-Geneviève, Le Plateau-Mont-Royal, LaSalle, Lachine, Pierrefonds-Roxboro, Saint-Laurent, Rosemont-La Petite-Patrie et le Sud-Ouest ont sollicité la Ville et adopté ce type de règlement.
C’est Magda Popeanu, la conseillère de Côte-des-Neiges, qui a proposé cette solution à la table du conseil pour décourager une pratique qui érode le parc de logements locatifs abordables dans l’arrondissement.
Cette solution découle des débats entourant le bâtiment à logements locatifs au 5600, avenue Victoria qui est tombé sous le pic des démolisseurs pour faire place à des condos.
À la demande de Marvin Rotrand, il fallait trouver un moyen de freiner le phénomène légal de transformation des copropriétés indivises en copropriétés divises, ce qui n’est possible que lorsque tous les locataires ont quitté leur logement.
Le conseil avait discuté de ce dossier au moment de permettre au propriétaire la conversion de son immeuble en condos alors que ce promoteur avait étape par étape contourné toutes les limites des travaux permis par l’arrondissement, au point où les services municipaux sont intervenus pour évacuer ses locataires pour leur propre sécurité.
Le sommaire décisionnel montre que ce règlement serait une intéressante source de revenus étant donné par exemple que, du 13 septembre au 13 juin 2014, l’arrondissement a traité 50 projets de remplacement de lots, dont seulement deux étaient assujettis à une contribution aux fins de parcs. L’arrondissement a encaissé 46 183,48 $.
Pourtant, 37 de ces 50 projets visaient la création de copropriétés divises. Si ce règlement avait existé, l’arrondissement aurait pu percevoir, selon les plus récentes évaluations foncières, 2,1 M$ pour 35 des 37 dossiers.
Payer de plus en plus cher en loyer
La situation des locataires dans l’arrondissement de Côte-des-Neiges-NDG s’est d’ailleurs détériorée, d’après l’Enquête nationale auprès des ménages 2011 récemment publiée par Statistiques Canada.
Chris Schwartz, organisateur communautaire de Projet Genèse, a souligné que le nombre de ménages de Côte-des-Neiges payant plus de 30% de leur revenu en loyer chaque mois a explosé, passant de 43,9 % en 2006 à 45,7% en 2011.
Le nombre de ménages qui paient 80 % de leur revenu en loyer a bondi de 19 % durant cette période, ce qui porte le chiffre à 5060 ménages.
Le maire Russell Copeman s’est dit très surpris d’apprendre que la situation sur son territoire était la pire lors d’une présentation faite par la direction de l’habitation de Montréal au comité exécutif à ce sujet.
Il a toutefois répondu à Chris Schwartz que les fonds perçus ne pourront servir qu’aux fins pour lesquels ils ont été payés. Le sommaire précise qu’ils serviront à l’acquisition de terrains, l’aménagement et la mise à niveau des parcs et à répondre aux besoins en parcs et espaces verts sur le territoire.
«Dans son plan triennal d’immobilisations, la ville-centre a réservé, pour la première fois de l’histoire, un montant de 3 M$ pour l’acquisition de terrains destinés à du logement social», a-t-il fait remarquer, tout en reconnaissant que la somme est «modeste».
Magda Popeanu a souligné que «si un duplex veut rester en état de copropriété indivise, il n’y a pas de frais de parcs, ce qui laisse le choix aux jeunes familles d’élire domicile dans un duplex. Les frais de parc ne touchent que la construction des bâtiments de trois logements ou plus. «C’est sûr qu’on est sur la bonne voie», a-t-elle souligné.
En ce qui concerne les familles qui veulent diviser leur propriété pour héberger des parents âgés, Russell Copeman a dit pour répondre à Lionel Perez que le fait même de transformer une copropriété indivise en condominiums augmente substantiellement la valeur de l’immeuble. Les propriétaires récupèrent le coût des frais de parc à plus long terme.
D’après Stéphane Plante, directeur d’arrondissement, il est encore trop tôt pour voir si ce règlement sera un frein à la conversion en condos puisqu’il est encore récent dans les arrondissements qui l’ont implanté.
Les élus recevront un rapport des services 12 mois après l’entrée en vigueur du règlement pour en mesurer les impacts positifs et négatifs.
Marie Cicchini
